+7 (4842) 926-226
+7 (919) 038-72-60

kaluga1@fse.ms

Оценка земли

Оценка земли

Оценка земли как основного материального актива и базиса жизненных процессов.

По определению и фактически основной базой для процессов общественной жизнедеятельности является земля, и оценка земли в Калуге представляет собой важное и ответственное направление экспертной работы. Многие субъекты предпринимательской и иной деятельности нуждаются в оценке этого основного общественного и государственного ресурса с точки зрения общего и внутреннего рынка. Вопрос в том, насколько неискаженную оценку такой базы для всех видов деятельности в каждой конкретной ситуации могут дать профессиональные и независимые эксперты.

Согласно принципам многоукладной экономики, в которой мы существуем, грамотная оценка земли является одним из важнейших условий для ее функционирования и дальнейшего плодотворного развития. На земле, обладающей собственной стоимостью, ведутся все виды нашей общественной деятельности – хозяйственная, экологическая, коммунальная, производственная, социальная и политическая. Оценка этого основного базисного ресурса требуется постоянно, и проводится на одних и тех же участках в случаях изменения рыночных ситуаций.

В правильной оценке стоимости земельных участков испытывают необходимость органы власти, собственники и хозяйствующие субъекты, различные ответственные лица, руководители компаний, исследовательские и общественные организации в Калуге. Конечно, для проведения максимально качественной и точной оценки земли с учетом каждой конкретной цели и ситуации, все они предпочитают прибегать к услугам наиболее опытных и авторитетных учреждений. Поскольку так можно получить гарантию независимого и научно точного исследования.

Одним из учреждений, которые в России предлагают самые квалифицированные услуги экспертных исследований и оценок, на высшем профессиональном уровне, является российский НП «Федерация Судебных Экспертов». Это , которая тесно связана с государственными инстанциями исполнительной власти. Она является исследовательским институтом, под крышей которого работает целый ряд департаментов, занимающихся различными типами практических, теоретических и методологических исследований в области оценок и экспертиз.

В департаментах НП «Федерация Судебных Экспертов» у вас есть возможность получить самое квалифицированное в России обслуживание по объектам любого масштаба и для заказчика любого типа и статуса. В частности здесь ведутся разнообразные исследования по оценкам любого типа имущества – будь то движимое или недвижимое имущество, активы предприятий, или земельные участки или обширные земельные пространства. Здесь же проводятся самые разнообразные типы кадастровых работ, межевые работы и все те процедуры, которые могут быть связаны с землей.

Для такого объекта оценок и экспертиз, как земля, в Российской федерации действует ряд следующих установок:

  • это природный ресурс, который не воспроизводится руками человека, в отличие от любых других объектов недвижимости, и в целом не умножается;
  • профессиональными экспертами НП «Федерация Судебных Экспертов» всегда учитываются различные факторы многоцелевого использования такого ресурса, как земля;
  • использование земельного ресурса регулируется государственными органами одновременно и как использование хозяйственного объекта, и как использование природного ресурса. Это обуславливается свойством Земельного фонда как обеспечивающего экологическую безопасность и формирующего основу всех видов жизнедеятельности;
  • земля не имеет ограничений по срокам эксплуатации, и поэтому при ее оценке не используются такие понятия, как функциональный и физический износ;
  • в связи с вышеперечисленными факторами стоимость земли имеет тенденцию к увеличению. Более всего в тех районах, где ее площадь, доступная для хозяйственного использования, не возрастает.

Для специалистов НП «Федерация Судебных Экспертов» оценка земли является постоянно практикуемым видом деятельности. В ней используется вся наработанная до этого методология, регламентированная государством, и разработанная для наиболее эффективного проведения таких оценок в целях удовлетворения различных интересов заказчиков. В этой работе принимают участие многие факторы, такие, как правовой статус земельных участков, их топографические характеристики, особенности сделок и намерения заказчиков.

При осуществлении оценки земли НП «Федерация Судебных Экспертов» в Калуге работает в сотрудничестве с государственным земельным кадастром, откуда берется различная информация, необходимая для грамотного проведения оценок. Принимаются во внимание все сведения, имеющиеся о земельных участках. Определение земельного участка гласит, что это участок земной поверхности без искусственных насаждений, леса, сооружений и зданий. Земельный слой в Российской федерации также может рассматриваться как отдельный объект имущественной оценки.

Согласно правилам проведения такой операции, как земельная оценка, эксперты НП «Федерация Судебных Экспертов» проводят эту процедуру несколькими предусмотренными для нее этапами. От проведения подготовительных работ, сбора имеющихся документов и государственных регистраций, до выдачи юридически сильного экспертного заключения о стоимости земли. В частности это:

  • назначение целей оценки, ее основных вопросов;
  • сбор имеющихся данных из государственных регистров, документов и иных источников, и анализ этой информации;
  • определение самого эффективного пути использования данного земельного участка. Исходя из этого решения, будет определяться конечная стоимость земельного участка;
  • вычисление рыночной цены участка. Происходит оно, в зависимости от каждой конкретной ситуации, на основе затратного, доходного, или сравнительного подходов.

Оценка земли в Калуге, как было указано выше, проводится несколькими разными подходами. Это такие типы расчетов, как доходный, сравнительный, и затратный – каждый из которых регламентируется теми стандартами, которые указываются в соответствующем Постановлении правительства и Приказе Минэкономразвития России. Подробнее о том, в чем заключаются эти методики, вы сможете узнать из статей и консультаций, опубликованных на страницах сайта НП «Федерация Судебных Экспертов».

Читайте также: